等額本金20年為什麼第五年最划算

申請買房貸款，採取等額本金的方式，20年的期限，那麼第5年還款是最划算的，因為第5年還款，你只需要還5年的利息，此外第5年左右提前還款的違約金，也是最少的。

等額本息，等額本金。

給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式

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等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

& & & & 等額本金二十年第五年還最划算，是因為第五年還處於還款前期，客戶此時操作提前還款，可以減免掉不少利息。而若客戶等到十年以後，甚至快還完的時候再去操作提前還款，由於屆時已經沒什麼利息了，所以客戶就算提前還款也減免不了多少利息，並不划算。

前期所還利息多。到後期存款利息和貸款利息差不多了。